最近有篇文章很火，叫做【比楼市泡沫更可怕的是，你一直没买房】，基本说了几个观点，第一就是，楼市长期看是上涨的，美国100年过程中，楼市缓慢攀升，每年涨3%，扣除通胀还能涨0.25%，所以房子是具备抗通胀的功能，第二日本房地产泡沫之前，房子涨了30年，香港房价也是涨了很多年才崩溃的。第三，房子涨的多跌的少，崩溃没几次。所以第四他的结论，预测是没有意义的，看空也是没有意义的。别害怕，长期看房子没问题，学会如何面对泡沫就行了。总是说房地产泡沫，假设一下一旦泡沫破裂结果会是什么样的一种情况。 首先，房价长期看涨这个判断没问题，主要是因为长期看货币是贬值的。因为政府不可能收手超发货币，所以会一直这样，长期看房地产是要上升的，但就像遛狗一样，总要往前走，狗有时候往前跑，有时候往后跑，刚刚的数据也是说，美国年均增长3%，而中国前十年的年均增长超过了10%，最近半年有的地方更是翻倍，涨多了就会跌，长期涨多了，就必然向平衡位置回归。其次，中国的通胀率历史上就88-89年，91-93年，97年，2007年这几年出现了异动，前三次通胀非常严重，一度超过了20%，其他时间基本在3%以内，大家理解的通胀跟通胀本身是不一样的，我说过很多次了，房价是资产泡沫，不是通胀的数字，如果拿房价来当成通胀，那没有什么能跑赢这个数据，这是不正常的。所以，通胀不等于房价，更不等于货币超发。 具体分析来讲：就中国当前来看，楼市泡沫的破灭直接导致房地产市场的崩溃，这点毋庸置疑。由此又联系的是什么？银行！房地产绝大多数都是通过贷款搞起来的，所以房地产市场的破灭将导致银行发出的贷款收不回来，银行货币存量减少则减少放贷，或者拒绝放贷，其它需要贷款的企业带不出来钱，建设停顿，企业运作遇到资金瓶颈，生产减缓gdp降低。建设停顿则人民收入减少，失业上升，又加剧了银行的破产，如果不采取行至有效的措施将导致一国的经济危机。当然这种情况的严重程度与一国房地产市场占国民经济的总量有关系，如果房地产规模很小，对银行影响不大，在加上国家支持不会产生太大影响，产业规模愈大则越危险。零八年由美国开始的金融危机就是从房地产开始的，但是美国的房地产和银行，期货都有很大联系，牵扯到期货交易则产生的泡沫更大，所以直接导致了美国数个银行和金融机构的倒闭，进而影响到全球的经济，一直从金融蔓延到实体经济。我国房地产自今年以来，销售明显提速，仅仅8个月已经同比增长25%，新工地也是再次扭转的两年前的尴尬局面，但是近期房价的飙升以及居民杠杆攀升，大部分城市的房价涨幅已超30%，这再次引起了决策层对泡沫楼市的担忧。下方是我给大家扒拉的新建住宅部分地区价格指数 房地产的强势复苏若延续至2017年，城市房价涨幅过快，以及杠杆的攀升，那么大幅回调的风险也将会随之加大，所以投资者应该时刻关注房地产销售、新开工以及投资数据，时刻关注宏观经济的下行风险，谨防决策层大幅度收紧政策以及地产的降温。